2023년 양도소득세 세율 계산법

[목차]

기본세율 / 장기보유 공제율

 - 1. 분양 및 주택, 입주권 양도세율

 - 2. 양도소득 기본세율

 - 3. 일반 장기보유특별공제율

양도소득세 계산법

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기본세율 / 장기보유 공제율

주택의 양도 중과가 완화되는 내용이 발표되면서 혼돈이 생겼었는데요. 기획재정부의 개정안에  따르면 주택 및 분양권 1년 미만 보유 시 45%,  1년 이상 보유 시에는 기본세율을 적용합니다. 현재는 적용되지 않으며 2024년 이후 양도분에 대해 해당되는 내용입니다.

 

 1. 분양 및 주택, 입주권 양도세율

구 분	현행	개선(2024년 이후)
분양권	1년 미만 70%	1년 미만 45%
	1년 이상 60%	1년 이상 - 폐지
주택ㆍ입주권	1년 미만 70%	1년 미만 45%
	1~2년 60%	1년 이상 - 폐지

2023년 기준 현행

주택 및 입주권은 1년 미만 보유시 70%, 1년 이상 2년 미만 60%, 2년 이상 기본세율

분양권은 주택과 같고 2년 이상도 기본세율이 적용되지 않고 등기 치기 전까지 무조건 60%입니다.

 

2. 양도소득 기본세율

부동산을 보유한지 2년이 지나면 기본세율이 적용됩니다. 양도차액이 크면 클수록 세금을 더 많이 내는 구조로 되어있으니 매도금액을 전략적으로 짜시는 게 좋습니다.

21년 이후			23년 이후
과표	세율	누진공제	과표	세율	누진공제
1,200만 원 이하	6%	-	1,400만 원 이하	6%	-
4,600만 원 이하	15%	108만원	5,000만 원 이하	15%	126만원
8,800만 원 이하	24%	522만원	8,800만 원 이하	24%	576만원
1,5억원 이하	35%	1,490만원	1,5억원 이하	35%	1,544만원
3억원 이하	38%	1,940만원	3억원 이하	38%	1,944만원
5억원 이하	40%	2,540만원	5억원 이하	40%	2,594만원
10억원 이하	42%	3,540만원	10억원 이하	42%	3,594만원
10억원 초과	45%	6,540만원	10억원 초과	45	6,594만원

 

3. 일반 장기보유특별공제율 (1세대 1주택자의 경우)

	2년	3년	4년	5년	6년	7년	8년	9년	10년
보유기간	-	12	16	20	24	28	32	36	40
거주기간	8	12	16	20	24	28	32	36	40

10년을 보유(40%)했고, 3년을 살았다면(12%) 총 53%를 공제해 줍니다.

양도소득세 계산법

양도소득세 계산법

1. 양도차익 : 양도가액- (취득가액+필요경비)

2. 양도소득금액 : 양도차익 - 장기보유특별공제

3. 양도소득과세표준 : 양도소득금액 - 기본공제

4. 양도소득산출세액 : 양도소득과세표준 × 세율 - 누진공제

 

매도 전에 세금이 얼마나 나오는지 알고 싶다면 양도세 계산기를 이용해 보시면 됩니다.

 

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양도소득세 과세와 비과세, 감면 대상